泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)招商預公告

泉州市公共文化中心是泉州市歷年來(lái)投資體量最大的公共文化服務(wù)設施項目，項目已建成并開(kāi)館投用?，F就位于該項目核心區域的泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)，面向社會(huì )公開(kāi)預招選運營(yíng)商，歡迎有意向的運營(yíng)商報名洽商。有關(guān)事宜預公告如下：

一、項目背景

【城市品牌】泉州是一座文化底蘊深厚的歷史名城、人口大市、多元文化商貿中心、福建經(jīng)濟大市、濱海宜居城市、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造的活力之城，是古代海上絲綢之路起點(diǎn)城市、全球首個(gè)世界多元文化展示中心、首屆東亞文化之都。

【項目定位】泉州市公共文化中心是泉州市委、市政府以高起點(diǎn)定位、高標準建設、全方位保障，打造的城市文化新地標、多元文化展示新平臺。項目建成可充分展示泉州多元文化魅力、促進(jìn)廣泛文化交流、推動(dòng)文化傳承保護和創(chuàng )新發(fā)展、帶動(dòng)城市文化軟實(shí)力快速提升和科技文化旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，同時(shí)對完善城市功能、提升城市品質(zhì)、打造海絲名城、加快區域人氣聚集和商業(yè)繁榮、促進(jìn)環(huán)灣中心城市發(fā)展具有重要作用。

【片區規劃】泉州市公共文化中心所處的東海片區，規劃定性為泉州城市公共行政中心、現代商務(wù)中心、濱海宜居組團，規劃總用地面積約30平方公里，規劃居住人口規模約35萬(wàn)人。區域內富含泉州行政中心區、企業(yè)總部經(jīng)濟區、生活居住區、幼小中高院校、大型旅游休閑公園、快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò )，且正在高水平規劃構建新型中央商務(wù)生活區（CBCD）綜合發(fā)展區，打造面向環(huán)泉州灣區域的高端綜合服務(wù)中心，將對晉江、石獅、臺商區等泉州環(huán)灣城市群具有強大輻射力和向心聚集力。

二、項目概況

1.項目名稱(chēng)：泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)

2.項目地點(diǎn)：泉州市公共文化中心位于東海片區市行政中心中軸線(xiàn)中段，北鄰濱海街、東鄰府東路、南鄰大興街、西鄰府西路，交通及地理條件優(yōu)越。

3.項目整體概況：泉州市公共文化中心總用地面積約194畝，總建筑面積33.96萬(wàn)㎡。整體項目布局科技與規劃館、工人文化宮、大劇院、圖書(shū)館“四個(gè)花瓣”文化場(chǎng)館，以中央市民廣場(chǎng)（地下商業(yè)配套）為核心構建“刺桐花蒂”，整體形成向心性復式花瓣平面體系?？萍寂c規劃館4.35萬(wàn)㎡，以科技展覽、體驗互動(dòng)、科普教育、城市規劃成就展示為主要功能，正在布館布展；工人文化宮3.94萬(wàn)㎡，內設文化宮和1161座的大會(huì )堂，主要提供職工文化教育培訓、文化娛樂(lè )、群眾演出、電影放映、大型會(huì )議等多種公共服務(wù)，已開(kāi)館投用；大劇院4.67萬(wàn)㎡，以國內一流劇院品質(zhì)和演出檔次打造，內含1442座歌劇廳和492座音樂(lè )廳，每年舉辦百場(chǎng)高雅高端的大型演奏會(huì )、歌舞劇、戲劇、話(huà)劇、音樂(lè )會(huì )等文藝演出，并兼顧舉辦專(zhuān)業(yè)藝術(shù)講座、中小型會(huì )議、藝術(shù)品鑒、新聞發(fā)布、時(shí)裝表演、舞會(huì )、公益節目活動(dòng)等多種功能，已開(kāi)業(yè)演出；圖書(shū)館3.96萬(wàn)㎡，設計藏書(shū)量200萬(wàn)冊，閱覽坐席約2000座，以圖書(shū)閱覽、收藏展覽、學(xué)術(shù)交流、讀者培訓等公眾服務(wù)為主要功能，已開(kāi)放并日均接待量近2000人次。

4.商業(yè)廣場(chǎng)概況：商業(yè)廣場(chǎng)位于泉州市公共文化中心中央核心區域，為四館公共文化功能發(fā)揮提供延伸配套服務(wù)，擁有休閑旅游娛樂(lè )購物、文化展示交流互動(dòng)及城市公共停車(chē)等多種復合功能，將休閑、娛樂(lè )、旅游、購物與公共文化反哺共享、有機融合。商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積約17萬(wàn)㎡，地上為露天廣場(chǎng)、交通道路及公共配套設施，地下兩層包含了商業(yè)、停車(chē)位約1780個(gè)及配套設施用房。其中，地下商業(yè)建筑面積約5.8萬(wàn)㎡，預估可用面積約4.6萬(wàn)㎡，層高最高可達7.8米，通道寬度達21米。

三、招商運營(yíng)范圍

泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)地下商業(yè)建筑面積約5.8萬(wàn)㎡，位于地下一層（下沉式廣場(chǎng)）。有意向者，招商人可接受地上露天廣場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)統一打包運營(yíng)管理，具體由意向運營(yíng)商在響應的運營(yíng)方案中提出。

四、商業(yè)用途

包括但不限于個(gè)性購物、美食餐飲、藝術(shù)展覽、教育培訓、辦公、文化創(chuàng )意、休閑娛樂(lè )、孵化基地、文創(chuàng )街區等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)。加工、倉儲、高危、高污染、高爆和其他有違反法律法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和項目不列入招商范圍。

地下商業(yè)原規劃意向分為北、中、南三大商業(yè)區，北部預設約4500㎡大型超商、2300㎡真冰場(chǎng)，南部預設有2300㎡書(shū)城、8大放映廳電影院，其中一個(gè)層高16米IMAX影廳層，可容納300座；其他區域可引入個(gè)性購物、美食餐飲、藝術(shù)展覽、教育培訓、辦公、文化創(chuàng )意、休閑娛樂(lè )、孵化基地、文創(chuàng )街區等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，結合四大場(chǎng)館功能特質(zhì)進(jìn)行自由組合調配，發(fā)揮商業(yè)價(jià)值最大化，將整體商業(yè)廣場(chǎng)打造成為集休閑旅游、娛樂(lè )購物、文化交流為一體的新天地。（該業(yè)態(tài)規劃可接受適當優(yōu)化調整，意向運營(yíng)商可在響應文件中附上新業(yè)態(tài)布局方案）

五、合作方式

接受租賃、委托運營(yíng)、合作運營(yíng)(合資設立運營(yíng)公司）等模式，具體模式由意向運營(yíng)商在響應文件中提出及洽商后確定。

六、合作期限

不超過(guò)20年，由意向運營(yíng)商提出具體合作年限。

七、優(yōu)惠政策

1.免租期：可接受運營(yíng)商享受一定期限的免租期；

2.裝修改造：可接受運營(yíng)商按照經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規劃，進(jìn)行公共部分裝修改造，招商人可限額承擔裝修改造費用。

八、意向運營(yíng)商條件要求

1.意向運營(yíng)商須有較強的商業(yè)策劃、招商及運營(yíng)管理能力，具有與本項目投資相適應的融資能力。接受聯(lián)合體參與。

2.意向運營(yíng)商須具備以下運營(yíng)或開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)之一，且具有相應經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：大型綜合商業(yè)運營(yíng)項目、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區、文創(chuàng )項目開(kāi)發(fā)、電競產(chǎn)業(yè)園，展覽城、旅游景區及特色小鎮。

3.企業(yè)信譽(yù)及財務(wù)狀況良好，無(wú)不良記錄。

九、報名及招商文件獲取

有意向者，可自本公告發(fā)布之日起報名、獲取招商文件、現場(chǎng)踏勘及洽商了解。

1.報名所需材料：（1）企業(yè)介紹信；（2）法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件1份；（3）具備以上相應運營(yíng)或開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)的案例材料。

2.招商文件獲?。?/strong>有意向者，可電話(huà)聯(lián)系招商人獲取提取碼，鏈接： https://pan.baidu.com/s/1d2NM2MjUggmK77nBhMAR3A，輸入提取碼下載招商文件（包括泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)招商預公告響應表、招商預公告、招商手冊、招商圖紙、宣傳視頻）。其他需要的資料可報名后聯(lián)系招商人獲取。