受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021062（1）

（二）競價(jià)標的：寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區南湖濱路南側、林聰路西側華僑大廈商務(wù)辦公樓一層和三層陸年租賃使用權，位于寧德市東僑新區南湖濱路南側，林聰路西側，東湖中央公園北側，面向碧波蕩漾的東湖和綠樹(shù)成蔭的南岸公園,商務(wù)辦公大樓高62.50m,地下一層，地上12層，建筑面積17140.8㎡。一層為大堂及配套金融、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，本次擬招租為1層和3層商務(wù)辦公樓。標的以現狀為準。具體詳見(jiàn)如下：

標的	樓層	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價(jià)	配套車(chē)位（個(gè)）	交易保證金
1	辦公樓1層部分	321.47	320200	5	150000
2	辦公樓1層部分和3層	2603.83	1682000	16	750000

（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權證書(shū)號：暫無(wú)

（四）裝修情況：具體以現場(chǎng)實(shí)際移交的現狀為準；

（五）合同履約保證金：按成交價(jià)月租金收取2個(gè)月租金作為合同履約保證金

（六）租賃期限（不含免租期）：陸年；

（七）免租期：標的1為1個(gè)月；標的2為3個(gè)月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：每年在上一年度基礎上遞增5%；

（十）主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：標的1用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或體驗館（零售、餐飲、超市除外）；標的2用于銀行網(wǎng)點(diǎn)+銀行辦公；

（十一）限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得用于經(jīng)營(yíng)有違反環(huán)境管理規定的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得用于經(jīng)營(yíng)?；芳皬氖氯魏芜`法活動(dòng)；

（十二）合同的簽訂：在成交之日起10日內繳清合同履約保證金后簽署《租賃合同》；

（十三）是否同意聯(lián)合體投標：否。

（十四）風(fēng)險提示：

（1）本項目為在建工程，未完成綜合驗收及未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。產(chǎn)權登記時(shí)間及辦證時(shí)間存在不確定性。

（2）產(chǎn)權登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為交割時(shí)的現狀招租（承租方不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（3）租賃期間承租方不得將承租的房產(chǎn)進(jìn)行轉租。一旦發(fā)現轉租的，即視為違約，出租方有權單方解除合同，沒(méi)收合同履約保證金，承租方承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

（4）合同終止之日，承租方應將屬于出租方的租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物完整且無(wú)償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（5）承租方應按行業(yè)主管部門(mén)等有關(guān)要求，依法依規開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的消防驗收手續等）。經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切安全責任，均由承租方承擔。                                     

（十五）交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司；

開(kāi)戶(hù)銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開(kāi)戶(hù)帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉為履約保證金；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)招租會(huì )結束后五個(gè)工作日內無(wú)息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規，無(wú)不良記錄且能誠信經(jīng)營(yíng)的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價(jià)（陸年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進(jìn)計算【100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費率2.212%；100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的費率1.512%；500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的費率0.882%；1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的費率0.504%；5000萬(wàn)元以上的費率0.252%】。

五、公告時(shí)間：2021年9月15日—2021年9月28日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年9月28日下午17時(shí)。

七、意向承租方報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開(kāi)競價(jià)文件中規定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開(kāi)競價(jià)文件全部?jì)热菁肮鎯热莸恼J可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書(shū)副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書(shū)（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項材料]；

（4）外資企業(yè)參與競標的，需提供有效的當地分支機構負責人的證明文件；競標成功后，由外資企業(yè)總公司簽訂正式合同。

（5）除遞交前述規定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價(jià)承諾函》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價(jià)標的相關(guān)的《租賃合同》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書(shū)》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租方有效簽章的《公開(kāi)競價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過(guò)“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢(xún)結果應為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執行信息查詢(xún)結果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉出方）名稱(chēng)與意向承租方名稱(chēng)一致無(wú)需提供]；

八、公開(kāi)競價(jià)文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開(kāi)競價(jià)文件有疑問(wèn)，應在2021年9月26日17：00前以書(shū)面方式通過(guò)組織方向出租方提出，由出租方通過(guò)組織方在2021年9月28日17:00前以書(shū)面形式給予答復，該書(shū)面答復作為公開(kāi)競價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過(guò)組織方以補充通知的方式修改公開(kāi)競價(jià)文件的內容，該補充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

1.承租方不得將承租辦公樓進(jìn)行調換、轉讓、轉租、轉包、分租、并不得改變租賃辦公樓的使用業(yè)態(tài)，也不得將承租辦公樓及其各項附屬權益作為抵押或擔保。

2.承租方在使用租賃辦公樓時(shí)不得以任何形式使用出租方及出租方關(guān)聯(lián)機構的標識、商號、商標、企業(yè)名稱(chēng)等專(zhuān)有財產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

3.承租方不得在租賃辦公樓的屋頂、外立面進(jìn)行廣告宣傳。所有承租方的路牌指引及廣告統一由出租方按管理要求進(jìn)行設置，設置的相關(guān)費用由承租方支付，承租方不得自行設置。

4.承租方不得擅自改變租賃辦公樓的用途，若改變，出租方有權單方解除合同、沒(méi)收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責令承租方在規定限期騰空搬離租賃場(chǎng)地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結構，否則承租方應予以賠償。

5.物業(yè)由出租方進(jìn)行選聘，歸出租方進(jìn)行統一管理，該棟商務(wù)辦公樓的物業(yè)管理費參照相關(guān)物業(yè)管理收費標準對承租方統一收取。

6.標的移交前的相關(guān)費用由出租方負責，移交后標的產(chǎn)生的一切費用（含裝修、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費等）由承租方自行負責（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

7.標的物面積以上表所示面積為準，但不因面積不符而影響成交結果。

8.承租方應按行業(yè)主管部門(mén)等有關(guān)要求，依法依規開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的消防驗收手續等）。經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切安全責任，均由承租方自行承擔。

9.合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將屬于出租方的租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無(wú)償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

10.承租方應遵守《租賃合同》約定的其他義務(wù)。

十、咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開(kāi)發(fā)區金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

2021年9月15日