受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021041（2）

（二）競價(jià)標的漳灣臨港公路南側物流倉儲項目一期辦公樓伍年租賃使用權，標的位于省道201線(xiàn)南側、疏港公路北側。

辦公樓，5層鋼筋混凝土框架結構，占地面積837.86平方米，建筑面積4230平方米，辦公樓共5層，第1層建筑面積803平方米；第2層建筑面積840平方米；第3層建筑面積840平方米；第4層建筑面積840平方米；第5層建筑面積806平方米；屋面層面積101平方米。首層層高5米，2-5層每層層高3.9米；設有2部電梯（?？繉?-5層），兩處步行梯，房屋結構等級、抗震性能良好，可正常投入使用（以現狀為準）。

標的以現狀為準。

（三）年租金掛牌價(jià)：78.579萬(wàn)元/年；

（四）交易保證金：40萬(wàn)元；

（五）產(chǎn)權證書(shū)號：國有土地使用權證書(shū)（閩（2020）寧德市不動(dòng)產(chǎn)權第0018802號），正在辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》；

（六）裝修情況：簡(jiǎn)單裝修；

（七）原租賃合同到期日：無(wú)；

（八）合同履約保證金：3個(gè)月租金；

（九）租賃期限（含免租期）：5年；

（十）免租期：無(wú)（前三個(gè)月租金減半收?。?；

（十一）租金支付方式：每季度支付一次；

（十二）租金遞增方式：在上一年基礎上，第2、3年每年遞增3%；在上一年基礎上，第4、5年每年遞增6%；

（十三）原承租人是否享有優(yōu)先承租權：無(wú)

（十四）主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：辦公及園區配套使用；

（十五）限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得從事危險用品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及違反國家法律法規的事項；

（十六）合同的簽訂：成交之日起10天內簽署《租賃合同》；

（十七）風(fēng)險提示：

（1）因項目二期方案變更，正在開(kāi)展供電、給排水工程進(jìn)線(xiàn)路徑調整工作，施工過(guò)程可能造成園區短期停電、停水（1-3天）。

（2）因項目二期方案變更，原園區消防入口位置將進(jìn)行調整，新大門(mén)施工完畢后，一期車(chē)輛駛入口改至新大門(mén)。

（3）目前正在辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，因證件辦理涉及公務(wù)部門(mén)，時(shí)間不可預期，招標方保證出租標的物權屬的合法性，但不保證能在招租成功后即提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。如投標方擬中標后有相應資質(zhì)辦理需求要使用招標方不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的，請審慎。

（十八）交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司；

開(kāi)戶(hù)銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開(kāi)戶(hù)帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)招租會(huì )結束后五個(gè)工作日內無(wú)息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規，無(wú)不良記錄且能誠信經(jīng)營(yíng)的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（三）承租方應為具有良好的商業(yè)信用、具有良好的財務(wù)情況和支付能力的法人企業(yè)，簽訂合同前1年內無(wú)任何財務(wù)糾紛及法律糾紛，簽訂合同前3年內無(wú)因違約、侵權、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛、法律糾紛等，無(wú)犯罪記錄。（需提交相應的資料：1、境內法人須提交有關(guān)單位或組織的有效證件包括營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證或者組織機構代碼證等；2、境外法人除法律、法規另有規定外，須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。）          （四）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價(jià)（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進(jìn)計算【100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費率1.58%；100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的費率1.08%；500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的費率0.63%；1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的費率0.36%；5000萬(wàn)元以上的費率0.18%】。

五、公告時(shí)間：2021年7月20日—2021年7月29日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年7月29日下午17時(shí)。

七、意向承租人報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開(kāi)競價(jià)文件中規定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開(kāi)競價(jià)文件全部?jì)热菁肮鎯热莸恼J可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書(shū)副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書(shū)（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價(jià)承諾函》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件三，簽字并加蓋公章，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價(jià)標的相關(guān)的《租賃合同》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件四，簽字并加蓋公章，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書(shū)》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件五，簽字并加蓋公章，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開(kāi)競價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過(guò)“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印競買(mǎi)人相應的被執行信息，競買(mǎi)人提供的查詢(xún)結果應為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執行信息查詢(xún)結果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見(jiàn)本公開(kāi)競價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱(chēng)與意向承租方名稱(chēng)一致無(wú)需提供]；

（5）其他證明文件；

八、公開(kāi)競價(jià)文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開(kāi)競價(jià)文件有疑問(wèn)，應在2020年7月27日17：00前以書(shū)面方式通過(guò)組織方向出租方提出，由出租方通過(guò)組織方在2020年7月28日17:00前以書(shū)面形式給予答復，該書(shū)面答復作為公開(kāi)競價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過(guò)組織方以補充通知的方式修改公開(kāi)競價(jià)文件的內容，該補充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租租戶(hù)應按照合同約定的范圍內使用房屋,為便于業(yè)主園區進(jìn)行管理,承租戶(hù)須在辦公樓一層提供一間園區管理房(約50平方米),供業(yè)主無(wú)償使用。

（二）因園區二期項目施工，項目部臨時(shí)占用辦公樓一層部分房屋，待工期結束后搬離（施工期至2022年5月份）。在此期間，承租租戶(hù)可按照房屋成交租賃價(jià)格向項目部收取使用期間租金及其他所產(chǎn)生的費用。

（三）租賃期內承租戶(hù)不得在承租范圍內進(jìn)行違規搭蓋建設(含空地、地面建筑及地上建筑物外立面)。承租戶(hù)不得擅自改變租賃場(chǎng)所的用途,若改變,業(yè)主方有權單方解除合同、沒(méi)收全部履約保證金、要求承租戶(hù)賠償業(yè)主方一切損失,并責搬離租賃場(chǎng)地。承租戶(hù)不得擅自破壞、損毀業(yè)主方原有建筑結構，否則承租戶(hù)應予以恢復原狀并賠償。

（四）租賃期間,承租方不得存在人貨混裝混住等現象,如有發(fā)現視為違約，出租方有權解除合同。

（五）本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無(wú)償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（六）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（七）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開(kāi)發(fā)區金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

2021年7月20日