我公司受委托將位寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區余復路16號天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權項目于2017年11月17日10時(shí)起至2017年11月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置競價(jià)網(wǎng)絡(luò )平臺上（網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com，戶(hù)名：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司  

注：2017年11月17日10時(shí)起至2017年11月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)入口為唯一指定入口！通過(guò)其他競價(jià)平臺報名或參與競價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競價(jià)標的物：寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區余復路16號天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權（建筑面積：3412.83平方米）；裝修情況為毛坯。暫無(wú)產(chǎn)權證。

二、重大事項披露：出租。

三、十年租金掛牌價(jià)：24,980,657.77元，加價(jià)幅度：1000元或整倍數。

四、租賃期限：十年

五、合同履約保證金：38萬(wàn)元；

六、租金支付方式：每年支付一次，實(shí)行提前預交制（自合同簽訂之日起，7個(gè)工作日內支付第一年租金，以后次年度租金提前15個(gè)工作日繳納）。

七、租金遞增方式：第一年租金2,293,416元；前三年免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎遞增3%

八、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：辦公

九、交易保證金：2,000,000.00元；

十、交易保證金處置：

a）項目競價(jià)前將交易保證金轉入寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司指定賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司；開(kāi)戶(hù)行：建設銀行寧德福寧支行賬號35001688141052500864）。繳納保證金時(shí)間截止至2017年11月27日17時(shí)。若交易成功，其繳納的交易保證金扣除交易傭金后轉為成交價(jià)款，若交易不成功，交易保證金在競價(jià)結束后五個(gè)工作日內無(wú)息退回。（競價(jià)人報名時(shí)自行下載附件：返還交易保證金相關(guān)信息.docx，填寫(xiě)詳細信息請后上傳附件，以便未成交競價(jià)人返還交易保證金）

b)競價(jià)人參與競價(jià)，支付交易保證金可能會(huì )碰到當天限額無(wú)法支付的情況，請競價(jià)人根據自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、競價(jià)人應具備條件：1、遵守中華人民共和國法律法規，且能誠信經(jīng)營(yíng)無(wú)不良記錄的法人。2、僅限行政事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)報名。

十二、意向承租人報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

（1）工商營(yíng)業(yè)執照（復印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負責人、身份證復印件（交驗原件）；

（3）授權委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權代表簽章的《公開(kāi)競價(jià)文件》；

有關(guān)單位按規定提交以上競價(jià)材料，繳納交易保證金并通過(guò)審核后，即成為競價(jià)人。

十三、咨詢(xún)、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2017年11月27日17時(shí)止接受咨詢(xún)或預約上門(mén)看房（節假日除外），有意者請與服務(wù)提供機構寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司項目經(jīng)理聯(lián)系。

十四、競價(jià)方式：

a)本次競價(jià)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結束前，每最后2分鐘如果有競價(jià)人出價(jià)，系統自動(dòng)延遲至5分鐘。

b)本次競價(jià)為無(wú)保留價(jià)。（若無(wú)保留價(jià)，一人報名并出價(jià)就表示競價(jià)成功）。

十五、交易傭金：根據物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號規定向承租方標準收取傭金（按競價(jià)成交總價(jià)計算）。

十六、特別提醒：

a)標的物以現狀為準，寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競價(jià)行為，競價(jià)人一旦作出競價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

b)參與競價(jià)人必須開(kāi)設淘寶賬戶(hù)。競價(jià)人在競價(jià)前自行做好盡職調查，競價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

c)因不符合條件參加競價(jià)的，由競價(jià)人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

d)競價(jià)人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細閱讀競價(jià)須知。

項目經(jīng)理聯(lián)系方式：

競價(jià)咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676  聯(lián)系人：陳先生

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

微信公眾號：寧德產(chǎn)權交易

聯(lián)系地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區塔山路3號1幢208

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

2017年11月17日

 

 

競價(jià)須知

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司定于2017年11月17日10時(shí)至2017年11月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）在寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價(jià)網(wǎng)絡(luò )平臺上(網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com；戶(hù)名：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司)進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)活動(dòng)，現就有關(guān)的網(wǎng)上競價(jià)事宜敬告各位競價(jià)人:各競價(jià)方在競價(jià)前須詳細閱讀此《競價(jià)須知》。競價(jià)人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部?jì)热?。本次競價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競價(jià)活動(dòng)的當事人和競價(jià)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

1、競價(jià)標的：寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區余復路16號天行商務(wù)中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權。（建筑面積：3412.83平方米）

2、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結束前，每最后2分鐘如果有競價(jià)人出價(jià)，系統自動(dòng)延至5分鐘。

3、競價(jià)時(shí)間：自由競價(jià)時(shí)間從2017年11月17日10時(shí)至2017年11月28日10時(shí)止（屆時(shí)限時(shí)競價(jià)于11月28日10時(shí)開(kāi)始時(shí)間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò )電子競價(jià)系統時(shí)間為準）。本次競價(jià)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結束前，每最后2分鐘如果有競價(jià)人出價(jià)，系統自動(dòng)延遲至5分鐘。

4、十年租金掛牌價(jià)：24,980,657.77元；報價(jià)的加價(jià)幅度以1000元整的整數倍數。

5、參與本次競價(jià)需交納交易保證金人民幣：貳佰萬(wàn)元整（￥2000000.00）。競價(jià)前意向承租人向寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司指定的賬戶(hù)支付交易保證金，同時(shí)確定銀行賬戶(hù)是否開(kāi)通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿(mǎn)足一次性支付保證金。資產(chǎn)競價(jià)因標的物本身價(jià)值，其掛牌價(jià)、交易保證金、競價(jià)成交價(jià)格相對較高的。競價(jià)人參與競價(jià)，支付交易保證金及成交余款可能會(huì )碰到當天限額無(wú)法支付的情況，請競價(jià)人根據自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。競價(jià)成交的，本標的物競得者（以下稱(chēng)承租方）的交易保證金扣除交易傭金后，余款轉為租金及合同履約保證金。競價(jià)未成交的，意向承租人的交易保證金在競價(jià)活動(dòng)結束后五個(gè)工作日內無(wú)息退回。（競價(jià)人報名時(shí)自行下載附件：返還交易保證金相關(guān)信息.docx，填寫(xiě)詳細信息請后上傳附件，以便未成交競價(jià)人返還交易保證金）

6、交易傭金：根據物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號規定向承租方標準收取傭金（按競價(jià)成交總價(jià)計算）

7、競價(jià)成功后，承租方應在寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司通知的時(shí)間內與委托方履行《租賃合同》簽約手續。若承租方未在所通知的時(shí)間內履行《租賃合同》簽約手續時(shí)，由此引發(fā)的一切問(wèn)題均由承租方承擔違約責任。若交易雙方屆時(shí)均未在所通知的時(shí)間內履行《租賃合同》簽約手續時(shí)，由此引發(fā)的一切問(wèn)題均由交易雙方通過(guò)法律途徑自行解決，對此寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司不承擔任何責任。

8、競價(jià)成功后，有關(guān)標的交割事項按《租賃合同》有關(guān)約定進(jìn)行交割。

9、競價(jià)成功后，承租方未按有關(guān)規定履行相關(guān)手續時(shí)，承租方將承擔違約責任并無(wú)權要求返還交易保證金。承租方逾期未寧德市有限產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司簽訂《成交確認書(shū)》或逾期未與委托方簽訂《租賃合同》，寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司有權組織重新競價(jià)。

10、合格競價(jià)方參與本次競價(jià)會(huì )，視同對轉讓標的已進(jìn)行過(guò)盡職調查，且知悉轉讓標的所公開(kāi)披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司均不承擔任何法律責任和賠償義務(wù)。

11、轉讓過(guò)程中出現下列情形的，寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司可以要求委托方立即中止或者終結競價(jià)活動(dòng)，同時(shí)寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司有權直接做出競價(jià)活動(dòng)中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規或其他有關(guān)方提出爭議情形時(shí)；

（2）競價(jià)申請提交寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司后，未實(shí)際在寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司履行交易程序的；

（3）在競價(jià)過(guò)程中出現違反各項交易規則、細則等相關(guān)規定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

12、競價(jià)人自繳納交易保證金起，即表明已認真閱讀競價(jià)公告和本競價(jià)須知，并自愿同意受競價(jià)公告和本競價(jià)須知及相關(guān)文件的約束。

13、標的的提示及移交：

（1）競價(jià)方在競價(jià)會(huì )之前，應自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現狀。競價(jià)會(huì )以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續現狀）競價(jià)，競價(jià)標的的數量、品質(zhì)、面積等狀況以現場(chǎng)現狀為準。競價(jià)人參加競價(jià)會(huì )，視為無(wú)異議，并對招租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔。成交后，承租方不得以任何理由降低競價(jià)租金，也不得以任何理由要求毀約。

（2）競價(jià)招租標的如在交割時(shí)遇到特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔由此造成的一切損失。

（3）承租方在規定時(shí)間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內辦理標的實(shí)物移交手續，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

14、（1）競價(jià)成交后，本公司除向承租方提供《成交確認書(shū)》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關(guān)標的其他單證。

（2）若發(fā)生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競價(jià)人最終報價(jià)的排序遞補確定承租方。

（3）承租方未經(jīng)本公司和委托方書(shū)面同意而單方修改相關(guān)文件的，本公司和委托方將不予受理。

（4）承租方逾期未與我司簽訂《成交確認書(shū)》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認書(shū)》后十個(gè)日歷日內與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據有關(guān)法律法規的規定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權利。

（5）在競價(jià)過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，當事人可以向本公司申請調解；調解不成的，當事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

15、本競價(jià)須知由寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司負責解釋。

 寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

2017年11月17日

 

 

福建省物價(jià)局關(guān)于產(chǎn)權交易、鑒證收費問(wèn)題的通知

（閩價(jià)〔2008〕服259號）

各設區市物價(jià)局：

　　為進(jìn)一步規范全省產(chǎn)權交易、鑒證等服務(wù)收費行為，根據原國家計委等部門(mén)制定的《中介服務(wù)收費管理辦法》及《福建省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)〈中介服務(wù)收費管理暫行規定〉的通知》（閩價(jià)〔2004〕服587號）精神，經(jīng)研究，對我省產(chǎn)權交易、鑒證等服務(wù)收費問(wèn)題通知如下：

一、全省各級產(chǎn)權交易中心提供產(chǎn)權交易等服務(wù)所收取的產(chǎn)權交易傭金、交易鑒證費、以及信息發(fā)布費等屬于中介服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)，收費標準暫按省物價(jià)局“閩價(jià)[2000]費字266”號《通知》所核定的收費標準執行，具體收費標準如下：

（一）產(chǎn)權交易傭金收費標準：

競價(jià)總額		分檔費率
1	100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）	2.5%
2	101-200萬(wàn)元	2.0%
3	201-500萬(wàn)元	1.5%
4	501-1000萬(wàn)元	1.0%
5	1001-3000萬(wàn)元	0.6%
6	3000萬(wàn)元以上	0.3%

產(chǎn)權交易服務(wù)內容：從事尋找項目、接受委托、辦理協(xié)議和對產(chǎn)權交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規范性、合法性進(jìn)行審核；項目上市推薦，尋找交易對象，組織撮合談判，接受咨詢(xún)和代雙方草擬《產(chǎn)權交易合同》；監督產(chǎn)權交割和資金結算，辦理產(chǎn)權交易鑒證書(shū)，并進(jìn)行追蹤監督服務(wù)等。

（二）交易鑒證費：

資產(chǎn)鑒證總額		分檔費率
1	50萬(wàn)元以下（含50萬(wàn)元）	1200元
2	51-100萬(wàn)元	0.25%
3	101-300萬(wàn)元	0.15%
4	301-500萬(wàn)元	0.12%
5	501-1000萬(wàn)元	0.1%
6	1000萬(wàn)元以上	0.08%

 

（三）信息發(fā)布費：

  通過(guò)產(chǎn)權交易機構電腦信息網(wǎng)絡(luò )和自辦刊物等對外發(fā)布產(chǎn)權交易信息，每項目收信息發(fā)布費50元；刊登廣告信息等按實(shí)際費用或協(xié)議收取。

二、以上收費為最高收費標準，產(chǎn)權交易中心可下浮確定具體執行標準，對困難的企業(yè)可按規定的標準降低30-50%收費。

三、本通知自下發(fā)之日起執行。此前我省有關(guān)產(chǎn)權交易服務(wù)收費規定與本通知不一致的，以本通知為準。今后省價(jià)格主管部門(mén)對全省產(chǎn)權交易服務(wù)收費另有規定的，按新規定執行

。

 

注：按掛牌價(jià)測算，本次交易項目承租方交易傭金為229,883.95元