華庭小區17套房屋5年租賃使用權轉讓須知及合同確認樣本

 

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寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

 

公

開(kāi)

競

價(jià)

文

件

競價(jià)標的：華庭小區17套房屋5年租賃使用權

競價(jià)時(shí)間：2017年8月23日8時(shí)至2017年9月5日9時(shí)30分

 

競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)

項目編號：MNDCQ2017045(1)

 

 

目     錄

一、項目公告……………………………………………………… 3

二、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知 …………………………………………………5

三、物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號收費標準…………………………8

四、租賃合同 ………………………………………………………9

五、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)承諾函………………………………………………18

 

 

項目公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2017045(1)

2、競價(jià)標的：華庭小區17套房屋5年租賃使用權；

標的位于寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區閩東中路20號華庭小區2號樓309室、501室、602室、603室、604室、605室、607室、608室；3號樓507室；11號樓602室；12號樓607室；13號樓406室、605室；14號樓603室；15號樓402室、602室、604室，共計17套房屋。建筑面積：約3015.28平方米；所在樓層：3-7層；裝修情況為毛坯。上述房屋已取得產(chǎn)權。標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以 人民幣：元 為單位）

 

3、年租金掛牌價(jià)：叁拾陸萬(wàn)壹仟捌佰拾肆元（￥361,840.00）；

4、租賃期限：伍年

5、合同履約保證金：10萬(wàn)元；

6、租金支付方式：每季度支付一次；

7、租金遞增方式：無(wú)

8、主要限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得作為經(jīng)營(yíng)腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法活動(dòng)的場(chǎng)所；

9、交易保證金： 180,000.00元；

10、交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司；

開(kāi)戶(hù)銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開(kāi)戶(hù)賬號：35001688141052500864；

若競價(jià)成功，與委托方簽訂《租賃合同》后，其交納的交易保證金扣除交易傭金后轉為合同履約保證金或交易價(jià)款；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)會(huì )結束后五個(gè)工作日內無(wú)息退回。

二、對承租方的基本要求：

遵守中華人民共和國法律、法規，且誠信經(jīng)營(yíng)、無(wú)不良記錄的自然人或法人均可參加。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)，高于或等于掛牌價(jià)的最高有效報價(jià)的競價(jià)人為標的的承租人。具體流程詳見(jiàn)下方《寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》。

四、若競租標的不成交，則本公告自動(dòng)延長(cháng)至2017年10月10日，每次延長(cháng)期限為五個(gè)工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告。

五、交易傭金：根據物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號規定標準收取傭金（按競價(jià)成交總價(jià)計算）。

六、公告時(shí)間：2017年8月23日—2017年9月4日。

七、看樣、報名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2017年9月4日17時(shí)。

八、意向承租人報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

（1）工商營(yíng)業(yè)執照（復印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負責人、自然人身份證復印件（交驗原件）；

（3）授權委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權代表簽章的《公開(kāi)競價(jià)文件》； 

有關(guān)單位或個(gè)人按規定提交以上競價(jià)材料，繳納交易保證金并通過(guò)審核后，即成為競價(jià)人。

九、澄清、修改文件時(shí)限：意向承包人若要求對《公開(kāi)競價(jià)文件》進(jìn)行澄清，應在報名截止時(shí)間前按照《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)承諾函》的約定提交書(shū)面材料。委托方和本公司可以在2017年9月5日9時(shí)30分前對《公開(kāi)競價(jià)文件》進(jìn)行修改、補充，并按照《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)承諾函》的約定進(jìn)行通知。

十、其他說(shuō)明

裝修免租期三個(gè)月（免租期不計入租賃期限）

十一、咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區塔山路三棟一號

                      

                       寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

                                  2017年8月23日  

 

 

項目編號：MNDCQ2017045（1)

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知

 

本公開(kāi)招租項目，寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）采用網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)方式組織競價(jià)，確定承租方?，F發(fā)布網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知如下：

一、參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的意向承租人在競價(jià)活動(dòng)中應共同遵守本須知中的各項規則，保持自身競價(jià)行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二、參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的意向承租人可登陸本公司網(wǎng)站(http://dhccn.cn/)或金馬甲公司網(wǎng)站(http://www.jinmajia.com/bjdt/?uni_fjnd)免費注冊賬號（申請金馬甲用戶(hù)名），憑已申請的金馬甲用戶(hù)名至本公司辦理報名競價(jià)手續（詳見(jiàn)項目公告“意向承租人報名時(shí)應提供的材料”）。

注：意向承租人應自行登陸金馬甲網(wǎng)站進(jìn)行會(huì )員注冊，注冊信息必須真實(shí)、準確、完整。金馬甲原有注冊用戶(hù)不用重新注冊，可直接申請參與本次競價(jià)。

三、意向承租人需在規定的期限內將交易保證金匯達本公司指定賬戶(hù)（不計利息，以到賬時(shí)間為準），并至本公司辦理報名競價(jià)手續，經(jīng)資格審核合格后，即可取得本項目標的的競價(jià)資格。交易保證金的匯款人名稱(chēng)應與競價(jià)人名稱(chēng)一致，用途須注明“交易保證金”。

競價(jià)會(huì )完全結束前，未競得標的的競價(jià)人可向本公司提交《退還交易保證金申請書(shū)》，經(jīng)本公司審核通過(guò)后，其對應的交易保證金將在五個(gè)工作日內按原渠道無(wú)息退還；競價(jià)會(huì )完全結束后，未競得標的的競價(jià)人，其對應的交易保證金將在競價(jià)會(huì )結束次日起五個(gè)工作日內按原渠道無(wú)息退還。

四、網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)流程如下：

1、意向承租人在報名前登錄金馬甲公司網(wǎng)站閱讀熟悉《金馬甲動(dòng)態(tài)報價(jià)大廳競買(mǎi)人使用手冊》并免費注冊金馬甲帳戶(hù)。

2、意向承租人在報名截止前將交易保證金匯達本公司賬戶(hù)，并攜帶報名材料至本公司辦理報名手續。

3、意向承租人登錄動(dòng)態(tài)報價(jià)大廳選擇本公開(kāi)招租項目，點(diǎn)擊“申請競價(jià)”。

4、本公司將取得競價(jià)資格的意向承租人的競價(jià)賬號進(jìn)行激活。

5、競價(jià)人憑已激活的競價(jià)賬號登錄動(dòng)態(tài)報價(jià)大廳選擇本公開(kāi)招租項進(jìn)行報價(jià)。

網(wǎng)址1：http://dhccn.cn/

網(wǎng)址2：http://www.jinmajia.com/bjdt/?uni_fjnd

6、本次網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)過(guò)程由自由報價(jià)階段和限時(shí)報價(jià)階段組成。

具體報價(jià)時(shí)間為：自由報價(jià)期2017年8月23日8:00起至2017年9月5日9:30時(shí)止；限時(shí)報價(jià)期2017年9月5日9:30時(shí)起，限時(shí)報價(jià)周期為90秒。

（1）自由報價(jià)階段自發(fā)布項目公告之日至限時(shí)報價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競價(jià)人可以對本項目標的充分報價(jià)，報價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報價(jià)。

本次競價(jià)加價(jià)幅度為：100元或100元的整數倍。

（2）若自由報價(jià)階段有人報價(jià)，自由報價(jià)階段結束后，所有競價(jià)人即進(jìn)入限時(shí)報價(jià)階段。限時(shí)報價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報價(jià)周期為90秒。在一個(gè)限時(shí)報價(jià)周期內如無(wú)人加價(jià)，當前的最高出價(jià)者即為該標的的承租方，該標的的競價(jià)活動(dòng)結束；如限時(shí)報價(jià)周期內有人加價(jià)，則以此報價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報價(jià)周期內沒(méi)有新的有效報價(jià)為止，當前最高有效報價(jià)的競價(jià)人即成為該標的的承租方，該標的的競價(jià)活動(dòng)結束。

（3）若競價(jià)標的不成交，則本公告自動(dòng)延長(cháng)至2017年10月10日，每次延長(cháng)期限為五個(gè)工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告

五、競價(jià)成交后，競價(jià)系統會(huì )自動(dòng)彈出成交信息。承租方應按《公開(kāi)競價(jià)文件》的要求在三個(gè)工作日內攜帶相關(guān)身份證明至本公司簽署《成交確認書(shū)》。承租方憑《成交確認書(shū)》即可按規定的時(shí)間內與委托方簽訂租賃合同。

六、本公司在收到委托方、承租方簽訂的租賃合同的次日起五個(gè)工作日內將本公開(kāi)招租項目的保證金在扣除傭金后余款無(wú)息匯入委托方賬戶(hù)做為合同履約保證金或交易價(jià)款。

七、標的的提示及移交：

1、競價(jià)方在競價(jià)會(huì )之前，應自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現狀。競價(jià)會(huì )以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續現狀）競價(jià)，競價(jià)標的的數量、品質(zhì)、面積等狀況以現場(chǎng)現狀為準。競價(jià)人參加競價(jià)會(huì )，視為無(wú)異議，并對招租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔。成交后，承租方不得以任何理由降低競價(jià)租金，也不得以任何理由要求毀約。

2、競價(jià)招租標的如在交割時(shí)遇到特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔由此造成的一切損失。

3、承租方在規定時(shí)間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內辦理標的實(shí)物移交手續，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

八、其他約定事項：

1、競價(jià)成交后，本公司除向承租方提供《成交確認書(shū)》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關(guān)標的其他單證。

2、若發(fā)生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競價(jià)人最終報價(jià)的排序遞補確定承租方。

3、承租方未經(jīng)本公司和委托方書(shū)面同意而單方修改相關(guān)文件的，本公司和委托方將不予受理。

4、承租方逾期未與我司簽訂《成交確認書(shū)》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認書(shū)》后十個(gè)日歷日內與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據有關(guān)法律法規的規定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權利。

5、在競價(jià)過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，當事人可以向本公司申請調解；調解不成的，當事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

八、本《寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》解釋權和修訂權屬于寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司。

 

 

 

福建省物價(jià)局關(guān)于產(chǎn)權交易、鑒證收費問(wèn)題的通知

（閩價(jià)〔2008〕服259號）

 

各設區市物價(jià)局：

　　為進(jìn)一步規范全省產(chǎn)權交易、鑒證等服務(wù)收費行為，根據原國家計委等部門(mén)制定的《中介服務(wù)收費管理辦法》及《福建省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)〈中介服務(wù)收費管理暫行規定〉的通知》（閩價(jià)〔2004〕服587號）精神，經(jīng)研究，對我省產(chǎn)權交易、鑒證等服務(wù)收費問(wèn)題通知如下：

一、全省各級產(chǎn)權交易中心提供產(chǎn)權交易等服務(wù)所收取的產(chǎn)權交易傭金、交易鑒證費、以及信息發(fā)布費等屬于中介服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)，收費標準暫按省物價(jià)局“閩價(jià)[2000]費字266”號《通知》所核定的收費標準執行，具體收費標準如下：

（一）產(chǎn)權交易傭金收費標準：

 

資產(chǎn)交易總額		分檔費率
1	100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）	2.5%
2	101-200萬(wàn)元	2.0%
3	201-500萬(wàn)元	1.5%
4	501-1000萬(wàn)元	1.0%
5	1001-3000萬(wàn)元	0.6%
6	3000萬(wàn)元以上	0.3%

產(chǎn)權交易服務(wù)內容：從事尋找項目、接受委托、辦理協(xié)議和對產(chǎn)權交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規范性、合法性進(jìn)行審核；項目上市推薦，尋找交易對象，組織撮合談判，接受咨詢(xún)和代雙方草擬《產(chǎn)權交易合同》；監督產(chǎn)權交割和資金結算，辦理產(chǎn)權交易鑒證書(shū)，并進(jìn)行追蹤監督服務(wù)等。

（二）交易鑒證費：

 

資產(chǎn)鑒證總額		分檔費率
1	50萬(wàn)元以下（含50萬(wàn)元）	1200元
2	51-100萬(wàn)元	0.25%
3	101-300萬(wàn)元	0.15%
4	301-500萬(wàn)元	0.12%
5	501-1000萬(wàn)元	0.1%
6	1000萬(wàn)元以上	0.08%

 

（三）信息發(fā)布費：

    通過(guò)產(chǎn)權交易機構電腦信息網(wǎng)絡(luò )和自辦刊物等對外發(fā)布產(chǎn)權交易信息，每項目收信息發(fā)布費50元；刊登廣告信息等按實(shí)際費用或協(xié)議收取。

二、以上收費為最高收費標準，產(chǎn)權交易中心可下浮確定具體執行標準，對困難的企業(yè)可按規定的標準降低30-50%收費。

三、本通知自下發(fā)之日起執行。此前我省有關(guān)產(chǎn)權交易服務(wù)收費規定與本通知不一致的，以本通知為準。今后省價(jià)格主管部門(mén)對全省產(chǎn)權交易服務(wù)收費另有規定的，按新規定執行。

注：按掛牌價(jià)測算，本次交易項目承租方交易傭金為41184元。

 

                                      協(xié)議號：CT2017    號

房屋租賃合同（范本）

 

出租人：寧德市城市建設投資開(kāi)發(fā)有限公司    （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承租人：                                  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條   租賃物座落地點(diǎn)、面積

甲方將寧德市東僑開(kāi)發(fā)區閩東東路20號華庭小區2號樓309室（133.62㎡）、501室（139.84㎡)、602室（201.53㎡）、603室（201.53㎡）、604室（201.53㎡）、605室（201.53㎡）、607室（201.53㎡）、608室（201.53㎡）；3號樓507室（106.51㎡）；11號樓602室（226.50㎡）；12號樓607室（203.11㎡）；13號樓406室（131.46㎡）、605室（203.24㎡）；14號樓603室（187.02㎡）；15號樓402室（112㎡）、602室（175.79㎡）、604室（187.01㎡）合計17套毛坯住宅用房，建筑面積3015.28㎡，以房屋現狀出租給乙方。

第二條   限制租賃物的用途

本租賃物不得用作產(chǎn)生具有腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法犯罪活動(dòng)的場(chǎng)所。

第三條   租賃期限

1、甲方給予乙方  個(gè)月裝修免租期（從  年  月   日～   年   月   日止），免租期不計入租賃期限；

      2、租賃期限  年，自   年  月  日起至   年  月  日止。

第四條   租金、押金和支付方式及其他約定

   1、月租金為人民幣        元，每三個(gè)月租金元；

2、租金每三個(gè)月支付一次，先付后用，第一次于本合同簽訂之日起10日內支付，以后按每三個(gè)月租期期滿(mǎn)前10日內支付。乙方向甲方交納租金后，甲方向乙方開(kāi)具租金憑證；

3、乙方在合同簽訂時(shí)，應一次性向甲方支付元作為合同履約保證金；

4、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方付清全部租金及將租賃期內使用的水、電等應由其承擔的有關(guān)費用，將租賃物交還甲方驗收確認后，乙方提出申請并提供履約保證金憑證，在辦理完善退款手續后，甲方在30日內將履約保證金無(wú)息退還（節假日順延）；

5、如乙方承擔的費用、租金以及違約賠償責任未了結，甲方在履約保證金中予以抵扣，若有剩余，將剩余部分無(wú)息退還。合同期間，若履約保證金不足，乙方應予補足；

6、乙方應按合同要求將租金通過(guò)銀行匯款方式及時(shí)匯入甲方賬戶(hù)。

第五條  甲方責任