受委托，現對以下標的廣泛征集承包人，特公告如下：

一、承包標的：寧德市福利中心“公建民營(yíng)”壹拾伍年經(jīng)營(yíng)管理承包權項目，項目位于蕉城區漳灣鎮又加塘村，占地面積約116.04畝、總建筑面積約80250平方米，共有建筑11幢。

承包管理期限為 15年，（自合同簽訂之日起1年為準備期，準備期滿(mǎn)之日為承包期起始日）。免租期（含準備期）滿(mǎn)之日開(kāi)始繳納承包金，承包金掛牌價(jià)為年783萬(wàn)元，逐年遞增2%（以上年為基數）。承包租金實(shí)行每半年一次繳納的辦法，繳納時(shí)限為免租期滿(mǎn)之日起15日內,另支付合同履約保證金200萬(wàn)元（詳見(jiàn)承包合同）。

二、承包基本條件: 承包申請人應具備獨立法人資格，注冊資金在500萬(wàn)元及以上，且從事養老服務(wù)業(yè)或康復醫療業(yè)三年及以上的依法存續的法人單位。本項目不接受承包申請人組成聯(lián)合體參加承包申請。

三、承包申請人主要要求：

承包申請人必須完全接受下列要求：

1、承包方應滿(mǎn)足相關(guān)資質(zhì)要求，注冊一個(gè)法人單位做為福利中心運營(yíng)單位，承包方法人單位和新注冊法人單位對承包業(yè)務(wù)（如：安全責任、債務(wù)等）負有連帶責任。

2、承包方應配備一個(gè)德才兼備的管理團隊，有一支具有熱心、耐心的護理人員隊伍，有一定的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢，配備一支符合國家一級福利院的管理服務(wù)隊伍。

3、已建設缺口資金1700萬(wàn)元及未建設的項目必須由承包方投入。已建設缺口資金1700萬(wàn)元由承包方直接匯入本中心賬戶(hù)后轉繳委托方；未建設的項目均由承包方出資建設投入，運營(yíng)期滿(mǎn)基建缺口實(shí)施投入內容所有權完全歸屬委托方，今后不屬于資產(chǎn)處置范疇。

（1）、承包方應在成交后10個(gè)工作日內向本中心一次性匯入已建設缺口資金1700萬(wàn)元人民幣（除競價(jià)保證金扣除交易傭金后自動(dòng)轉成已建設缺口資金差額部分）。 

（2）、未建設的項目包括不限于a、所有電梯全部11幢樓共19部，b、所有中央空調（8#樓、9#樓、康復中心、綜合樓）面積約43000平方米，c、老年公寓、食堂活動(dòng)中心部分吊頂及其中燈具，d、康復中心和綜合樓簡(jiǎn)單內裝修e、通訊設備、景觀(guān)照明等。若承包方在承包合同簽訂之日起三年內未全部投入未建設缺口內容，視為承包方根本性違約。

（3）、承包方承包范圍內所需配套的設施、設備均由承包方出資購置投入。

4、由于基建仍有部分未到位內容，將影響工程項目消防竣工驗收，因此承包方成交后，務(wù)必先行配備電梯和完善消防驗收所需相關(guān)內容，以便于按消防相關(guān)規定辦理消防驗收審批手續，同時(shí)委托方予以配合。

承包方對承包場(chǎng)所進(jìn)行添置設備和裝修改造，需報委托方審核同意，場(chǎng)所裝修改造、添置設備設施等必須符合國家有關(guān)安全規范，由有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行規劃設計與施工，若改造過(guò)程發(fā)生安全事故，責任由承包方承擔，委托方不負任何責任；運營(yíng)配備及改造后消防設施等要符合消防部門(mén)的合格標準；裝修改造不得損壞建筑物主體結構，不得影響使用安全，否則委托方有權制止并要求承包方糾正，已造成損失的，承包方應予賠償并負責修復。裝修改造完工后，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗收合格后方可投入運行，確保安全。若驗收不合格的，承包方無(wú)法修復，又不更換，視為承包方根本性違約。

5、承包方經(jīng)營(yíng)期間的所有稅費由承包方承擔，

6、承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍的安全保衛、場(chǎng)地保潔、環(huán)境綠化養護、弱電系統、消防設施、電梯維修維護、供水供電設施設備的管理維護和燃氣管道接入均由承包方負責。

7、承包方應服從市民政局、市社會(huì )福利中心等有關(guān)部門(mén)的管理，同時(shí)承擔綜合治理、安全、消防、環(huán)保、衛生、計生、精神文明等方面的管理責任。

8、承包方承擔承包期內的經(jīng)營(yíng)責任、經(jīng)濟責任、醫療責任、安全責任等一切涉及法律的責任。經(jīng)營(yíng)期間，因管理不善發(fā)生老人食物中毒、傷亡、外出走失等事故，所有責任和賠償事宜由承包方自行承擔。

9、承包方須按照國家一級福利院的標準實(shí)施管理，并按國家明確法律法規要求建立完善的財務(wù)會(huì )計制度。

10、承包方應樹(shù)立社會(huì )效益為主、經(jīng)濟效益為輔的理念。入住老人滿(mǎn)意度測評須達到國家一級福利院標準。

11、承包管理范圍所需配備的設備、設施應符合國家一級福利院的標準。

12、配備一支符合國家一級福利院標準的專(zhuān)業(yè)服務(wù)隊伍，所有服務(wù)人員應按規定經(jīng)考核合格后持證上崗。

13、委托方派駐的監督、管理人員所需合理的辦公、會(huì )議及值班場(chǎng)所（面積約500平方米），由承包方無(wú)償供應。

14、本項目承包后，承包方不得改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)范圍、性質(zhì)、內容；不得進(jìn)行抵押或轉讓?zhuān)晃唇?jīng)委托人書(shū)面同意不得對外整體、分包轉租、或以其他形式合作、出租等。違反上述約定之一的，視為根本性違約。

四、競價(jià)方式：專(zhuān)家綜合評審.

五、標的競租保證金陸佰萬(wàn)元匯入指定帳戶(hù)（收 款 人：寧德市產(chǎn)權交易中心開(kāi)戶(hù)銀行：郵政銀行寧德分行營(yíng)業(yè)部；帳號100875351980010001。

五、時(shí)間

1、項目公告時(shí)間：2015年10月21日-2015年11月17日；

2、購買(mǎi)競價(jià)文件時(shí)間：2015年10月21日-2015年11月17日工作時(shí)間；（競價(jià)文件每份售價(jià)：人民幣100元）

3、盡職調查時(shí)間：2015年10月21日-2015年 11月17日工作時(shí)間；

4、競價(jià)保證金匯達截止時(shí)間和承包申請文件遞交截止時(shí)間：2015年11月17日17：00；

競價(jià)保證金陸佰萬(wàn)元匯入指定帳戶(hù)（開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市產(chǎn)權交易中心開(kāi)戶(hù)銀行：郵政銀行寧德分行營(yíng)業(yè)部；帳號100875351980010001。）

5、承包申請情況發(fā)布時(shí)間：2015年11月18日上午10：00 (如因特殊情況，委托人有作出調整的權利，并于2015年11月18日上午9：00前通知各承包申請人)；

6、評審時(shí)間：承包申請情況發(fā)布會(huì )之后即行評審。

六、咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：李小姐

地址：寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區塔山路三棟一號

                                        寧德市產(chǎn)權交易中心

                                         2015年10月21日