受委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2023033（5）

2、競價(jià)標的：寧德市霞浦縣大宗特色水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園（三沙片區）紫菜育苗標準化廠(chǎng)房1、2號樓等44個(gè)標的伍年使用權。標的位于霞浦縣三沙鎮臺灣水產(chǎn)品集散中心。租賃標的基本情況如下：

（1）霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房1、2號樓：新建一層標準化紫菜育苗廠(chǎng)房?jì)勺?，總建筑面積10126.9㎡（其中包括不對外出租面積691.40㎡），共設置16個(gè)紫菜育苗廠(chǎng)區，每個(gè)廠(chǎng)區劃分獨立單元，入駐企業(yè)以單元為單位進(jìn)行承租，共計出租16個(gè)標的單元。地下室面積464.03㎡，并配套2420m³蓄水池一座及廠(chǎng)區配套停車(chē)場(chǎng)、道路、綠地和圍墻等基礎設施。

（2）海產(chǎn)品綜合加工中心共十二層，總建筑面積14667.63㎡（其中包括不對外出租面積153.30㎡），每一層作為獨立單元出租，共計出租12個(gè)標的單元。地下室面積464.03㎡，并配套2420m³蓄水池一座及廠(chǎng)區配套停車(chē)場(chǎng)、道路、綠地和圍墻等基礎設施。

（3）霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房1、2號樓：新建三層磚混機構紫菜加工廠(chǎng)房?jì)勺?，采用磚混結構，總建筑面積22208.31㎡（其中包括不對外出租面積247.76㎡），共設置10個(gè)紫菜加工單元，按每單元一、二層整合成1個(gè)標共10個(gè)標的出租，三層作為紫菜等海產(chǎn)品精加工區域，整體打包成1個(gè)標的出租。地下室面積367.11㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場(chǎng)一處及天然氣集中供應點(diǎn)、廠(chǎng)區道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

（4）配套管理用房共六層，采用混凝土框架結構，總建筑面積3454㎡（其中包括不對外出租面積754㎡），除一層自用外，二層-六層作為紫菜加工企業(yè)的管理配套用房，按層分為5個(gè)獨立標的出租。地下室面積367.11㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場(chǎng)一處及天然氣集中供應點(diǎn)、廠(chǎng)區道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	租金掛牌價(jià)（元/年）	交易保證金（元）
1	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房1號	589.72	94119.32	70000
2	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房2號	589.72	94119.32	70000
3	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房3號	589.72	94119.32	70000
4	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房4號	589.72	94119.32	70000
5	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房5號	589.72	94119.32	70000
6	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房6號	589.72	94119.32	70000
7	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房7號	589.72	94119.32	70000
8	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房8號	589.72	94119.32	70000
9	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房9號	589.72	94119.32	70000
10	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房10號	589.72	94119.32	70000
11	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房11號	589.72	94119.32	70000
12	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房12號	589.72	94119.32	70000
13	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房13號	589.72	94119.32	70000
14	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房14號	589.72	94119.32	70000
15	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房15號	589.72	94119.32	70000
16	霞浦紫菜育苗標準化廠(chǎng)房16號	589.72	94119.32	70000
17	海產(chǎn)品綜合加工中心一層	1293.7	217341.6	170000
18	海產(chǎn)品綜合加工中心二層	1300.13	218425.2	170000
19	海產(chǎn)品綜合加工中心三層	1192.05	200264.4	160000
20	海產(chǎn)品綜合加工中心四層	1192.05	200264.4	160000
21	海產(chǎn)品綜合加工中心五層	1192.05	200264.4	160000
22	海產(chǎn)品綜合加工中心六層	1192.05	200264.4	160000
23	海產(chǎn)品綜合加工中心七層	1192.05	200264.4	160000
24	海產(chǎn)品綜合加工中心八層	1192.05	200264.4	160000
25	海產(chǎn)品綜合加工中心九層	1192.05	200264.4	160000
26	海產(chǎn)品綜合加工中心十層	1192.05	200264.4	160000
27	海產(chǎn)品綜合加工中心十一層	1192.05	200264.4	160000
28	海產(chǎn)品綜合加工中心十二層	1192.05	200264.4	160000
29	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房1號	1459.82	232987.28	180000
30	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房2號	1459.82	232987.28	180000
31	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房3號	1459.82	232987.28	180000
32	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房4號	1459.82	232987.28	180000
33	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房5號	1459.82	232987.28	180000
34	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房6號	1459.82	232987.28	180000
35	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房7號	1459.82	232987.28	180000
36	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房8號	1459.82	232987.28	180000
37	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房9號	1459.82	232987.28	180000
38	霞浦紫菜加工標準化廠(chǎng)房10號	1459.82	232987.28	180000
39	霞浦海產(chǎn)品精加工廠(chǎng)房	7362.41	1175040.64	930000
40	配套管理用房二層	540	90720	70000
41	配套管理用房三層	540	90720	70000
42	配套管理用房四層	540	90720	70000
43	配套管理用房五層	540	90720	70000
44	配套管理用房六層	540	90720	70000

4、裝修情況：已完成廠(chǎng)房門(mén)窗安裝，樓地面鋪貼及墻面粉刷、水電等配套裝修，空間布局合理，通風(fēng)系統完善，消防安全設施齊全；

5、租賃期限（不含免租期）：伍年；

6、合同履約保證金：按首年一個(gè)季度租金同等金額收??；

7、（裝修）免租期：四個(gè)月；

8、租金支付方式：每年支付一次；

9、租金遞增方式：

（1）標的1至標的16：逐年遞增3%

（2）其他標的：逐年遞增5%

10、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：用于紫菜育苗、紫菜加工、辦公及其它配套服務(wù)；

11、限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得從事易燃易爆危險品銷(xiāo)售，儲存場(chǎng)所、農藥、化肥、噪聲大等對環(huán)境有損害的行業(yè)，不得從事非法活動(dòng)，不得從事有損人身財產(chǎn)安全的活動(dòng)、廢舊物品回收。

12、是否有優(yōu)先承租權：無(wú)

13、原租賃合同到期日：無(wú)

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個(gè)工作日內簽訂《租賃合同》，結果公示期為1個(gè)工作日。

15、風(fēng)險揭示（不確定性事項）：

（1）本園區將做好出租物業(yè)消防安全防范，定期開(kāi)展消防安全演練，確保產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)安全有序，在竣工驗收通過(guò)后交付承租人使用；

（2）預計2023年12月左右取得建筑的《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，如意向承租人擬中標后有相應資質(zhì)辦理需求立即要使用不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的，請審慎。

16、交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開(kāi)戶(hù)賬號：0000024507886012

若競價(jià)成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個(gè)工作日內，將本公開(kāi)招租項目的保證金在扣除傭金后（若有）的余款無(wú)息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價(jià)款匯入委托方賬戶(hù)。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

（1）遵守中華人民共和國法律、法規，無(wú)不良記錄且能誠信經(jīng)營(yíng)的法人、個(gè)體工商戶(hù)或自然人。

（2）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（3）承租方應具有良好的商業(yè)信用，簽訂合同前3年內無(wú)因違約、侵權、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛、法律糾紛等，無(wú)犯罪記錄。

（4）意向承租方具有良好的財務(wù)情況和支付能力。

（5）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)。

四、交易傭金：詳見(jiàn)競價(jià)文件第二章《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》。

五、公告時(shí)間：2023年12月19日—2023年12月28日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2023年12月28日下午17時(shí)。

七、報名文件的構成：報名文件由下列“競價(jià)材料”文件構成，意向承租方需在報名時(shí)間內，將成套“競價(jià)材料”送抵“報名地址”（見(jiàn)十一條）進(jìn)行資格審核。意向承租方必須按照公開(kāi)競價(jià)文件中規定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開(kāi)競價(jià)文件全部?jì)热菁肮鎯热莸恼J可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

1、意向承租方報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

（1）①以境內企業(yè)報名的，提交有效的營(yíng)業(yè)執照復印件（法人代表簽字并加蓋公章）；②以境外企業(yè)報名的，除法律、法規另有規定外，提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明；③以個(gè)體工商戶(hù)或自然人報名的，提供個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執照復印件（若有）及個(gè)人身份證手簽復印件；[注：上述報名主體身份，擇一即可]。

（2）①以境內企業(yè)報名的，提交法定代表人或單位負責人身份證復印件（本人簽字并加蓋公章）；②以境外企業(yè)報名的，提交法定代表人或單位負責人身份證明文件復印件（本人簽字）；[注：依法無(wú)身份證的可提供有效護照、外國人居留證或者永久居留證、外國人出入境證等證明文件用以佐證，下同]。

（3）授權委托書(shū)（原件）及授權代表的身份證復印件[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件；

（5）經(jīng)意向承租方或授權代表簽章（境外企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)或自然人報名，無(wú)法加蓋公章的，應選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開(kāi)競價(jià)文件》；

（6）經(jīng)意向承租方或授權代表有效簽章的《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租方或授權代表有效簽章的與本次競價(jià)標的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過(guò)“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢(xún)結果應為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執行信息查詢(xún)結果原始頁(yè)面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）①意向承租方為企業(yè)的，提交企業(yè)征信報告及法定代表人征信報告，且要求未被列入失信名單；②意向承租方為自然人或個(gè)體工商戶(hù)的，提交個(gè)人征信報告，且要求未被列入失信名單；[注：征信報告打?。ǔ鼍撸r(shí)間需在項目報名期間內]

2、意向承租方按規定提交以上競價(jià)材料、繳納交易保證金，并通過(guò)審核后，即成為“意向承租人”，方可參與競價(jià)；對未通過(guò)資格審核的意向承租方，組織方和出租方無(wú)需作出解釋或說(shuō)明。意向承租方應按本公開(kāi)競價(jià)文件規定的報名時(shí)間和地點(diǎn)遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時(shí)間截止時(shí)間以后，意向承租方不得要求撤銷(xiāo)已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷(xiāo)的，適用本公開(kāi)競價(jià)文件保證金條款的相關(guān)規定。

八、公開(kāi)競價(jià)文件的修改和補充

（一）在公告期內，出租方可通過(guò)組織方以補充通知的方式修改公開(kāi)競價(jià)文件的內容，該補充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無(wú)償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）租賃期間承租方不得將租賃標的轉租。

（四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說(shuō)明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承租方應自行查看了解，參與競價(jià)即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現狀。

（2）本公開(kāi)競價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢(xún)、報名電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區閩東東路15號金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

 

 

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

                            2023年12月19日