受委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2023096（1）

2、競價(jià)標的：本次招租標的為寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區閩東中路以北的華僑農場(chǎng)原蘭溪管區建設用地的3棟房屋1642.03㎡及土地2348.24㎡的伍年租賃使用權，位于劃撥的農場(chǎng)原蘭溪管區住宅用地地塊內，場(chǎng)地主要經(jīng)營(yíng)用途為民宿、文創(chuàng )等，其它的道路及空地作為綠化、基礎設施等配套使用，場(chǎng)地內路網(wǎng)需自行投資建設，該地塊要與高速公路保持合理退讓。標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	年租金掛牌價(jià)（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市東僑經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區閩東中路以北華僑農場(chǎng)原蘭溪管區部分建設用地伍年租賃使用權	部分房屋1642.03㎡及土地2348.24㎡	528100	1000000

3、產(chǎn)權證書(shū)號：無(wú)（具體以測繪圖紙為準）

4、裝修情況：無(wú)水電衛生間，租賃場(chǎng)地內的給水、供電、雨污排放及消防系統等基礎設施未到位

5、租賃期限：5年（不含免租期）；

6、合同履約保證金：按成交價(jià)月租金收取6個(gè)月租金；

7、（裝修）免租期：6個(gè)月

8、租金支付方式：租金為每6個(gè)月支付一次；

9、租金遞增方式：前2年不遞增，從第3年起每年遞增3%；

10、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：民宿、文創(chuàng )等；

11、限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：該場(chǎng)地不得存放危險物品；不得用于搭蓋、修建廠(chǎng)房、倉庫使用；不得用于垃圾回收、存放等；不得用于有擾民、噪音較大、臟亂差等的使用行為。同時(shí)要求遵守國家的法律、法規，不得在標的物內進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動(dòng)

12、是否有優(yōu)先承租權：無(wú)

13、原租賃合同到期日：無(wú)

14、合同的簽訂：成交之日起20日內簽署《租賃合同》

15、風(fēng)險揭示（不確定性事項）：

（1）該地塊面積與多方存在爭議的情況，測繪圖紙面積與實(shí)際使用面積可能存在差距，承租方不得因面積變化提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求。

（2）三棟舊有石頭房屋不得拆除，允許承租方加以修繕保護利用。承租方需修繕原有石頭房屋時(shí)，應盡量保留原有建筑風(fēng)貌，做到修舊如舊，安全加固，安全生產(chǎn)責任由承租方負責，房屋使用要求承租方進(jìn)行投保財產(chǎn)險。修繕設計方案經(jīng)有資質(zhì)設計單位蓋章并報經(jīng)出租方認可。

（3）承租方不得在承租地塊上搭蓋彩鋼瓦及臨時(shí)搭建倉庫，否則出租方有權解除合同并收回出租場(chǎng)地。

（4）出租地塊與周邊涉及爭議問(wèn)題需由承租方自行協(xié)商處理，出租方不承擔任何責任，承租方不得提出任何異議。

（5）出租地塊內的供水、供電、雨污排放、消防系統及路網(wǎng)等設施均未配備到位，需由承租方自行安裝且費用自理。

（6）承租方應按行業(yè)主管部門(mén)的有關(guān)要求，依法依規開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括且不限于自行辦理消防驗收手續及特種行業(yè)許可等場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的行業(yè)主管部門(mén)審批的相關(guān)手續）。租賃期間，承租地塊所發(fā)生的一切安全責任，均由承租方自行承擔，并自覺(jué)接受相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)監督檢查。               （7）如中標方在1個(gè)月內無(wú)法協(xié)商存在的糾紛問(wèn)題和無(wú)法動(dòng)工的，出租方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任。

（8）不接受聯(lián)合體報名。                                                                      

16、交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開(kāi)戶(hù)賬號：0000024507886012

若競價(jià)成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個(gè)工作日內，將本公開(kāi)招租項目的保證金在扣除傭金后的余款無(wú)息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價(jià)款匯入委托方賬戶(hù)。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規，且合法成立并有效存續的境內企事業(yè)法人、其他組織，不接受自然人參與。

2.未被列入全國法院失信被執行人名單。

3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )動(dòng)態(tài)報價(jià)。

四、交易傭金：詳見(jiàn)競價(jià)文件第二章《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》。

五、公告時(shí)間：2023年8月10日—2023年8月21日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡(luò )會(huì )員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時(shí)間截止至2023年8月21日下午17時(shí)。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開(kāi)競價(jià)文件中規定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開(kāi)競價(jià)文件全部?jì)热菁肮鎯热莸恼J可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

1、意向承租人報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

（1）有效的營(yíng)業(yè)執照等法人證書(shū)復印件（簽字并加蓋公章；）；

（2）法定代表人、單位負責人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章；交驗原件）；

（3）授權委托書(shū)（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權代表）簽章的《公開(kāi)競價(jià)文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權代表）有效簽章的與本次競價(jià)標的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過(guò)“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢(xún)結果應為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執行信息查詢(xún)結果原始頁(yè)面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承租方按規定提交以上競價(jià)材料、繳納交易保證金，并通過(guò)審核后，即成為意向承租人，可參與競價(jià)；對未通過(guò)資格審核的意向承租方，組織方和出租方無(wú)需作出解釋或說(shuō)明。意向承租方應按本公開(kāi)競價(jià)文件規定的報名時(shí)間和地點(diǎn)遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時(shí)間截止時(shí)間以后，意向承租方不得要求撤銷(xiāo)已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷(xiāo)的，適用本公開(kāi)競價(jià)文件保證金條款的相關(guān)規定。

八、公開(kāi)競價(jià)文件的修改和補充

（一）在公告期內，出租方可通過(guò)組織方以補充通知的方式修改公開(kāi)競價(jià)文件的內容，該補充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租方負責地塊內舊房屋的修繕及保護工作，修繕費用由承租方自行承擔。承租方應當保持出租方所擁有的石頭房屋的完好，否則，出租方有權解除合同。

（二）承租方應當向主管部門(mén)報批該地塊內供水、供電及排污等配套設施設備的建設工作，并承擔配套設施設備等的建設費用。

（三）承租方應按行業(yè)主管部門(mén)的有關(guān)要求，依法依規開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括且不限于自行辦理消防驗收手續及特種行業(yè)許可等場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的行業(yè)主管部門(mén)審批的相關(guān)手續）。租賃期間，承租地塊所發(fā)生的一切安全責任，均由承租方自行承擔，并自覺(jué)接受相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)監督檢查。

 （四）承租方維修、保養的范圍包括本合同確定的房屋及附屬設施、設備和承租方裝修裝飾和改建、擴建部分。

（五）承租方進(jìn)行裝修裝飾、改建擴建不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構。改、擴建費用均由承租方承擔。

（六）承租方應自行及時(shí)繳納水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、有線(xiàn)電視費、通訊費、排污費等因使用場(chǎng)地所產(chǎn)生的各項費用。逾期未交，由承租方自行處理，出租方不負任何責任。

（七）承租方交還場(chǎng)地時(shí)，應當保證房屋處于完好狀態(tài)，若有毀損，承租方應當恢復原狀；否則，出租方有權恢復原狀，承租方應承擔恢復原狀的費用。                                                                                                              

（八）承租方交還租賃物時(shí)，未經(jīng)出租方同意不得留存物品，否則，出租方有權處置，承租方應承擔出租方因此而支出的合理費用。       

（九）租賃期滿(mǎn)承租方未續租或租賃期間合同解除、終止的，承租方必須在租賃期滿(mǎn)之日或合同解除、終止之日起15天內與出租方結清往來(lái)賬款、交清應當由承租方繳納的各項費用，辦理完房屋等的移轉手續。  

（十）租賃期內，如政府建設需要收回場(chǎng)地及建筑物的，承租方應及時(shí)退出，出租方不賠償任何損失。屬于承租方簽訂租賃合同后投入裝修部分的拆遷補償，由承租方自行與征用該處地塊及建筑物的部門(mén)或建設方協(xié)商解決，出租方可予以協(xié)助                                                                             （十一）租賃期滿(mǎn)，如政府未征用該地塊，出租方重新對外招租，則需聘請評估機構對承租方已投入的裝飾裝修、綠化、構筑物、管線(xiàn)等裝修附合物進(jìn)行評估，評估價(jià)值歸承租方所有，并由業(yè)主方聘請中介機構按市場(chǎng)評估值打包裝入下一輪招租方案一并公開(kāi)招租。同等價(jià)格條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。若由原承租方中標，則由承租方承擔先前投入的裝修評估值；若原承租方未能中標，則由新的承租方承擔原有的裝修評估值。

（十二）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說(shuō)明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承租方應自行查看了解，參與競價(jià)即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現狀。

（2）本公開(kāi)競價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢(xún)、報名電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區閩東東路15號金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)有限公司

2023年8月10日