福安美倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的福安溪北洋美倫清華園項目策劃及銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)服務(wù)已具備招標條件。福建省營(yíng)造項目管理有限公司受福安美倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托對項目策劃及銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)服務(wù)進(jìn)行國內公開(kāi)招標，現歡迎國內合格的投標人遞交密封的投標文件。

1、招標編號: FJYZ[ND]2024005

2、招標名稱(chēng)、服務(wù)內容、數量及主要技術(shù)規格：詳見(jiàn)招標文件

3、資格要求：

3.1、投標人應具備獨立法人資格，依法設立并取得工商營(yíng)業(yè)執照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。

3.2、投標人具備稅務(wù)局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料。

3.3、投標人承諾在本項目服務(wù)期間，除招標人書(shū)面同意外，不得在本項目半徑直線(xiàn)距離3公里范圍（兩個(gè)項目之間用地紅線(xiàn)直線(xiàn)距離最近點(diǎn)）（兩個(gè)項目之間用地紅線(xiàn)直線(xiàn)距離最近點(diǎn)）內承接其他樓盤(pán)的策劃銷(xiāo)售代理（福安美倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目除外，提供書(shū)面承諾）；若違反本規定，招標人有權對中標人處以10萬(wàn)元的違約金，中標人無(wú)異議。

3.4、投標人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項目投標：

①法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；

②母公司、直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

③均為同一家母公司直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

④被招標人列入負面評價(jià)或中止合作的公司；

⑤投標人承諾服務(wù)于本項目的團隊構成不低于以下標準：

管理團隊：項目總監1名，應具有三四線(xiàn)城市以上操盤(pán)經(jīng)驗，5年（含）以上同崗位操盤(pán)經(jīng)驗，不少于2個(gè)（含2個(gè)）項目操盤(pán)經(jīng)驗且單項建筑面積在10萬(wàn)㎡以上（含10萬(wàn)㎡）樓盤(pán)策劃及銷(xiāo)售業(yè)績(jì)（提供證明）。銷(xiāo)售經(jīng)理1名、策劃經(jīng)理1名、執行策劃師1名、設計師1名（策劃或設計人員須有普通短視頻編輯及新媒體運作能力），以上人員要求一人一崗，不得兼職；除設計師外其他人需長(cháng)駐項目。營(yíng)銷(xiāo)總監、銷(xiāo)售經(jīng)理和策劃經(jīng)理每周在場(chǎng)不得少于6天，臨時(shí)請假離崗必須經(jīng)招標人同意，投標人派駐的該項目管理人員于本合同終止前更換的須經(jīng)招標人同意，招標人有權了解人員的從業(yè)經(jīng)歷，資質(zhì)情況，并對不勝任本項目專(zhuān)業(yè)要求的人員有權利要求更換；如未經(jīng)招標人同意更換營(yíng)銷(xiāo)總監、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理投標人承擔違約金人民幣20000元/人，更換執行策劃師、設計師投標人承擔違約金人民幣3000元/人（違約金從當期結算代理費扣除）。

其他人員：置業(yè)顧問(wèn)不少于8人（其中2年以上銷(xiāo)售經(jīng)驗置業(yè)顧問(wèn)不少于4人），外拓/渠道主管1名負責市場(chǎng)外拓、渠道開(kāi)發(fā)、企業(yè)團購/大客戶(hù)開(kāi)發(fā)等工作，行政人員1名負責辦理備案、按揭、權屬登記，招標人有權對不勝任本項目專(zhuān)業(yè)要求的人員進(jìn)行更換；未按約定人員配置，投標人按照10000元/人/月承擔違約金（違約金從當期結算代理費扣除）。開(kāi)盤(pán)初期或強銷(xiāo)期招標人有權要求投標人增派銷(xiāo)售人員支援，投標人應予以配合；乙方于項目尾盤(pán)期根據工作需要向甲方征得同意后可進(jìn)行人員逐減。

3.5、本項目不接受聯(lián)合體投標。

4、傭金計算標準

本項目為 獨家 全程的策劃顧問(wèn)和銷(xiāo)售代理，傭金包含策劃銷(xiāo)售代理費【指策劃（含普通短視頻編輯制作）服務(wù)費】和月度服務(wù)費，甲方不再另行支付其他費用（銷(xiāo)售激勵除外）。

策劃銷(xiāo)售代理費率控制價(jià)及月度服務(wù)費：

4.1、策劃銷(xiāo)售代理費率：

①策劃銷(xiāo)售代理費率（基準代理費率）為住宅銷(xiāo)售總額的百分之    （      %），范圍小于或等于百分之壹（1.00%），策劃銷(xiāo)售代理費率＞1.00%的均作為廢標；車(chē)位按該部分銷(xiāo)售總額的百分之壹點(diǎn)伍（即1.50 %）。

②若項目銷(xiāo)售展開(kāi)渠道分銷(xiāo)，期間自然接待銷(xiāo)售與渠道分銷(xiāo)成交（以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約為準）占比要求：月度（月度指本月26日至次月25日，下同）自然接待銷(xiāo)售戶(hù)數占比不低于月度總銷(xiāo)戶(hù)數的20%；若月度內自然接待銷(xiāo)售戶(hù)數占比低于月度總銷(xiāo)戶(hù)數20%，則月度渠道分銷(xiāo)占比部分（戶(hù)數）的基準代理費率按投標策劃銷(xiāo)售代理費率（基準代理費率）的80%計，且不計入年度業(yè)績(jì)“跳點(diǎn)”。

③年度業(yè)績(jì)“跳點(diǎn)”：住宅年度（年度指合同首年首月26日至次年同月25日，下同）銷(xiāo)售達1億元，年度策劃銷(xiāo)售代理費率（住宅）按基準代理費率+0.2%計取。

4.2、月度服務(wù)費：

①月度服務(wù)費5萬(wàn)元/月（備注：月度須有效認購銷(xiāo)售數據產(chǎn)生，如當月無(wú)認購銷(xiāo)售數據，則不予支付該月月度服務(wù)費）；

②策劃銷(xiāo)售代理費（含預留部分）按年度為周期，年度結算以120萬(wàn)元為基準，總結算每超10萬(wàn)元，返退10萬(wàn)元服務(wù)費，以此類(lèi)推，封頂60萬(wàn)元。

5、本招標項目采用的評標辦法：綜合評分法

6、本項目招標文件發(fā)售時(shí)間（即招標文件公告期限）為2024年 4  月 9  日至2024年 4  月13  日止。有意向參加投標的投標人請在上述期限內的時(shí)間（北京時(shí)間）每天上午8:30—12:00時(shí)，下午3:00—5:30時(shí)，到 福建省營(yíng)造項目管理有限公司（地址： 福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室，聯(lián)系電話(huà)： 15059334307 ）購買(mǎi)招標文件，每份文件200元，如需郵寄另加50元。不接受沒(méi)有按約定購買(mǎi)招標文件的供應商參加投標。

7、投標截止時(shí)間及投標地點(diǎn)：投標文件應于［2024年 4  月 29  日 9:30 時(shí)］（北京時(shí)間）之前提交到地址： 福建省營(yíng)造項目管理有限公司（地址：福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室） ，逾期收到的或不符合規定的投標文件將被拒絕。

8、開(kāi)標時(shí)間：[2024年 04  月  29  日09：30時(shí)］（北京時(shí)間），開(kāi)標地點(diǎn)： 福建省營(yíng)造項目管理有限公司（地址：福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室），聯(lián)系電話(huà)：15059334307

9、以上如有變更，招標代理機構會(huì )通過(guò) 福建聯(lián)美建設集團有限公司（http://www.fjlm.cn/）或寧德市有信產(chǎn)權交易服務(wù)公司（http://dhccn.cn/） 上公布，不作另行通知，請各潛在投標人關(guān)注。

10、招標單位：福安美倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）

地址：福建省福安市棠興路806號19樓

招標單位聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話(huà)：13515964518

11、招標代理機構： 福建省營(yíng)造項目管理有限公司 （蓋章）

地址： 福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室   郵編：355000

聯(lián)系人： 鄭女士     聯(lián)系電話(huà)： 15059334307